全市普通住房价格有所回落，7月份中心城区成交均价元/㎡，比6月份涨幅下降了4.5%。1-7月份，宜春市房地产市场总体保持平稳发展态势。但随着全国大中城市商品房交易量、价格下跌影响，宜春市商品住房销售同比下降5.84%。

新开工面积趋缓

1-7月份，全市完成房地产开发投资54.12亿元，同比上涨18.54%，新开工面积.65万平方米,同比下降了16.5%。其中，中心城区完成房地产开发投资16.95亿元，同比上涨1.2%，新开工面积28.65万平方米，同比下降了7.45%。

1-7月份全市和中心城区开发投资主要增长因素是有较大项目开工建设。如中心城区的“碧桂园凤凰城”、“御品滨江”、“滨江壹号”、“御湖城”等较大型房地产项目陆续开工，完成投资同比才有所增长。虽然1-7月份房地产投资与去年相比仍保持增长趋势，但根据对房地产企业初步摸底情况和新开工面积下降来看，部分中、小企业对房产开发信心有所下降，今后投资形势不容乐观。

普通住房价格有所回落

1-7月份，全市商品住房成交均价元/㎡，同比上涨了7.81%。随着用工、钢筋水泥等建筑成本的不断攀升，宜春商品住房价格也在不断上涨，从总体来看，宜春房价在全省排后，增幅也在合理水平，宜春房价目前处于可控范围，且有一定上涨空间。

其中，中心城区商品住房成交均价元/㎡，同比上涨了5.5%。7月份，普通商品住房成交均价元/㎡，同比上涨了1.14%。比6月份涨幅下降了4.5%。从价格分段来看，元/㎡以下占总量的34.94%;-元/㎡占总量成交的55.37%，元以上占9.69%。从购买人群来看，本地城区居民占总成交量的90%。从付款方式来看，按揭及公积金贷款占总量成交87.59%。从全省排名来看，宜春中心城区普通商品住房均价相比偏低，总体属可控范围。

二手房交易逐步下滑

1-7月份，全市二手住房签约47.86万平方米、套，同比下降36.54%和34.32%，成交均价每平方米元，同比涨幅为1.69%。受二手房停贷影响，宜春市二手房交易量正在逐步走低，多数购房者进入商品房市场。

其中，中心城区二手房交易20.82万平米、套，同比下降42.38%、43.56%。二手住房交易16.66万平米、套，同比下降45.66%、46.38%。中心城区自开展房地产经济机构资格注册管理，二手房交易行业门槛大幅提高，房地产中介机构管理逐步趋完善。

1-7月份，全市住房租赁交易登记套，平均租金8.5元/㎡，同比上涨0.89%。其中，中心城区住房租赁交易登记套，同比上涨1.86%，平均租金9.6元/㎡，同比上涨0.36%。近几年受商品房快速发展，住房租赁房源不断增多，租赁租金基本保持平稳。

开发企业实力普遍偏弱

目前，全市共有房地产开发企业家，其中，中心城区已注册的家房地产开发企业中，一级资质1家，二级资质15家，三级资质30家，其他家都是四级多为暂定级。部分中、小企业开发资金来源渠道多为金融借贷，联合开发，竞争力弱、抗风险能力差。

据了解，目前各银行在政策层面均未推出房地产贷款方面的限制措施，但资金总量的收紧使得银行的房地产信贷额度受限，加上房地产按揭贷款成本相对较高及利率市场化加速推进，使得部分银行逐步调整信贷结构，减少房地产的资产配置，出现按揭门槛提高、利率上调、放款周期延长等现象，使购房户和房地产企业融资成本提高，加之部分房地产企业对银行资金的依赖程度过高，银行信贷资金面的收紧使得企业资金链断裂风险增大，需引起高度警惕。

新城区住房入住率低

宜春市中心城区目前空置率为32.68%，通过与部分购房者、物业企业了解,新城区入住率低大概有三个方面因素:首先,小区的区域位置。存在生活的便利性不足,没有商场、医院、学校等配套公共设施,影响入住;其次,很多工薪阶层倾其所有买了房子后,特别是改善性购房者，老的二手住房不能按揭，一时无法拿出足够的钱装潢,因而拉长了入住期限;另外，还有小部分人是出于投资或者为子女置业的情况,某种程度上也增加了房屋空置量。

因此，相关部门在今后规划中，应考虑引进高品质、有长期战略投资意向的大公司、大项目，促进城市成片开发，以实现城市提质扩容，为满足业主购物、休闲、就学、医疗等生活需求，要引导房地产企业合理规划，加强商贸中心、休闲会所、学校、医院等公共配套设施建设，为业主创造良好居住环境，提升城市品质。

掌上宜春