先上图：

划重点：首批先行城市里没有南昌，宜春？天知道轮到第几批城市。所以重点来了，我们大宜春的房价可以在此次专项行动轮到宜春前再涨他个球了。

说出来你可能不信，袁州新城某楼盘高层均价元/平方米，注意，是高层，不是洋房，并且此楼盘之前在笔者眼中仅属于“刚需楼盘”的档次；袁州新城某楼盘房子成品带装修均价-元/平方米，这不用笔者多说了，是哪个楼盘各位心里都有个逼数。宜阳新区那些楼盘涨成什么样子了也都不用笔者多说了，某楼盘的洋房甚至均价-元/平方米。不管你信不信，可这就是事实。

趁着棚改红利涨价就算了，毕竟拆迁户确实是实打实的有钱，要怪也只能怪“棚改货币化安置”这一政策；但是趁着开学季炒所谓的学区，甚至不兑现学区，笔者只想对以上楼盘说：

袁州区（不是宜春市）今年1-5月份房地产投资负增长8.4％，然而到了1-6月份和1-7月份，断崖式的负增长23.1％和20.6％。（数据来源宜春市房地产管理局）

其实袁州区的房地产投资从1-4月份开始下滑，但那是还是正增长，从1-5月份开始出现断崖式下滑，然而宜春楼市持续火爆：每逢各大楼盘认筹（在取得预售许可之前，此行为国家明令禁止），售楼中心便是水泄不通，每逢各大楼盘开盘售楼中心便是水泄不通，每逢各大楼盘搞活动售楼中心还是水泄不通。这令笔者匪夷所思，难道宜春人都这么有钱吗？然而，花高价买来的“爱房”是这样的：

（这个“大门互撞”笔者可以笑一天）

我们可以试着分析以上这些的原因：

一：棚改

在棚改货币化、城镇化、房企和投资客入局等因素共同作用下，三四线城市房价水涨船高。拆迁户有了钱去买房，房子销量大增，一方面带动了去库存，实现了国家政策目标，另一方面房价也涨起来了。

另外一个很重要的原因：三四线城市还有很大的城镇化空间，农民进城买房，进一步刺激楼市需求，于是农民摇身一变接了盘。

此外，房企也看到了三四线楼市的火爆，纷纷入场。年房地产大佬碧桂园约有41%的销售额来源于一二线城市，三四线城市则贡献了59%的销售额。当然，这也和地方政府背负着巨额债务有关，地方政府卖地，房企拿地卖楼，大家都有钱赚，何乐不为呢？

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。受制于一二线城市调控，投资客把矛头指向三四线城市房产，于是三四线城市的房价就这样一步一步被抬高。

三四线城市的房价，就像可爱的姑娘被坏男人不断地撩，但甜甜蜜蜜但总是担心有一天会结束。

棚改货币化开始收紧。年6月开始，央行开始收紧补充抵押贷款（PSL）规模，同时棚改项目审查从严。货币化安置比例逐步减少，也就意味着之前通过棚改货币化释放的购房需求将开始减少。

其次，国家强调要杜绝钱往房地产市场里流，封堵房地产企业融资渠道，使得房企融资成本升高。年房企融资最低成本为13%，但年仅为5%，因此艰难生存的房企拿地也开始小心翼翼，更迫切的是需要回笼资金，降价卖房或许是条明路。

而前期发展过热，房子又开始越建越多，住房空置率开始上升。年，我国大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%，基本达到了国际公认的空置危险区。

三四线城市房子多了，人却没有多。

城镇化使得三四线城市城镇人口占比提升，但这仅是结构上的变化，实际上三四线城市人口仍然处于净流出状态。

三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。

人口老龄化加速、产业支撑不足、基础设施不完备、教育医疗水平较差等等，都让三四线城市难以改变人口净流出的困境。

房企想卖房，却没有多少人来接盘，如果精明的投资客带着资本撤离三四线城市，三四线城市房价泡沫还能维持多久呢？（参考上述袁州区房地产投资断崖式暴跌）

真可谓涨涨跌跌终有时，历来房价不由人。

除非你是钢铁一般的刚需，房价涨跌和你的关系不大，你只需要衡量好性价比再下手即可，如果你不是那么刚，就先吃会儿瓜，

二：学区

前几天的事，大家也应该有所耳闻了：某楼盘大炒学区，结果业主买了之后，发现并没有或者并不是开发商承诺的学区，结果发生了浩浩荡荡的政府门口“还我学区”集会活动。而袁州区其他大炒“学区房”的楼盘价格，各位有时间去那些楼盘走走问问看看，反正一年一划的学区划分已经出来了，这些所谓的“学区楼盘”各位心里应该都有数。

而“教育资源不均衡”是出现“学区房”这个畸形名词的原罪。

教育乃国之大计也，笔者在之前的文章里已经说过，根据《宜春市教育事业发展“十三五”规划》，宜春市教育局启动实施《宜春中心城区教育提升三年行动计划（—年）》，计划指出，新建中小学幼儿园38所，其中中职学校2所、普通高中2所、初中4所、小学16所、公办幼儿园14所；改扩建宜春实验中学、一小、宜阳二小等一批学校，完善教育教学设施，优化校园及周边环境。增加学位5.2万个，其中中职1万个、普通高中0.82万个、初中0.81万个、小学2.53万个。整合职业教育资源，易地搬迁宜春职业技术学院。完善农村中小学校办学条件，推进城乡义务教育一体化发展。

计划明确，到年，中心城区全面普及15年基本公共教育，学前三年毛入园率达85%，义务教育巩固率达96%，高中阶段毛入学率达92%；中小学幼儿园办学水平全面提升；职业教育创特色，高等教育全国有影响；教育引领作用显著增强，努力将宜春城打造成赣西区域教育中心。为了进一步落实规划，年宜春市中心城区将投资5.21亿兴建11所学校。

“学区房”是房产开发商设下的诱饵，学区热的降温势在必行。所以笔者可以下定论了：“学区房”的前世其实是和其他普通房子没任何区别的房子，“学区房”的今生却是普通人心里那“遥远的她”，而“学区房”的未来是“轮回前世”还是“长生不老”，我们拭目以待。

总结：房子，永远让我们很纠结，这场“盛世狂欢”终有一天会在失落、感叹、不甘中落幕，时间会告诉我们答案。