说明：本报告数据除特别说明以外，均来源于宜春安居客数据监控中心，分析结果仅供参考。报告中表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归安居客所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印、刊印、发表和引用。

宜/春/地/产/环/境

9月

宜春

楼市政策

为进一步落实市委市政府“优环境、促发展”大讨论活动精神，切实解决缴存公积金职工购房需求，优化办事流程，经报宜春市住房公积金管理委员会同意，现将优化住房公积金贷款政策有关事项通知如下：

优化后的住房公积金贷款需满足以下条件：

（）借款人需连续缴存公积金6个月（从贷款申请当月的前一个月往前推6个月）；

（2）职工家庭已有两套房的，购买第三套住房不允许申请公积金贷款；

（）职工家庭已使用过次以上（含次）住房公积金贷款的职工家庭，不允许申请公积金贷款；

（4）同一套住房以购房名义提取了公积金的不允许申请公积金贷款（含商转公贷款）；

（5）借款人夫妻双方个人信用报告中显示累计逾期六期以上或连续逾期三期以上的，不允许申请公积金贷款。

9月8日，江西省公布《关于全省年上半年建筑节能与绿色建筑进展情况的通报》。据悉，宜春市年上半年新开工建筑面积达47.89万方，其中符合绿色建筑标准的建筑面积达82.84㎡，绿色建筑占比8.%，在省内个城市排名第五。排名前四的城市分别为新余（97.65%）、南昌（96.0%）、赣州（95.02%）、萍乡（92.%）。

为进一步聚焦市场主体关切，更大激发市场活力，近日江西发布了《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出了六个方面共计5条政策措施。

《通知》提到，年0月底前取消对二手车经销企业登记注册地设置的不合理规定，简化二手车经销企业购入机动车交易登记手续。年月底前将工程建设项目审批涉及的行政许可、备案、评估评审、中介服务、市政公用服务等纳入线上平台，公开办理标准和费用。拓展国际贸易“单一窗口”功能，推动实现企业在线缴费、自主打印证件，年2月底前部署推进。年底前实现企业开办全程网上办理，将商标注册平均审查周期压缩至4个月以内。

项目

动态新闻

9月9日，华地集团宜春三盘联动高端人才专场招聘会在宜春迎宾馆二楼国际厅举行。

今年8月底以来，华地在宜春连拍宗住宅用地，总用地面积达㎡，耗资.68亿元，华地集团看好宜春楼市并重仓宜春楼市，在宜春迎来了战略蓝图的新巅峰，急需觅求广大业界精英共筑宜春城市美好，同时也为更多精英提供更为广阔的逐梦舞台。

新华控股集团，是一家集教育、地产、金融、生态环保、智能商业等产业组团为一体的区域覆盖广发、业态协同发展的现代企业集团。华地集团，是新华旗下资深房地产品牌，成立于年，历经十余载的奋发拓进，目前已形成集房地产开发、物业管理和商业运营等多元化业务布局的综合型企业集团，具有国家房地产开发及物业管理双一级资质，先后荣获多项国家级荣誉。

9月22日温汤御景新营销中心不负久待，倾城亮相。活动现场准备了华为手环、扫地机器人、65寸电视等多项惊喜大奖。温汤御景是江西君恒实业发展有限公司在旅游地产领域的鼎力之作，总占地面积近0亩，项目规划总住户户。

华硕·江上明月首次开盘售罄，成为当日业内的流量担当。华硕·江上明月占据江湾核心位置，以首开.6亿惊叹全城的热销数据，点燃江湾的高光时刻。自项目面世之初，便是当红不让的楼市热点。据悉，项目新品即将加推。

旧改棚改

拆迁动态

为推进宜春市保障性安居工程建设，大力争取中央预算内投资支持，市住房城乡建设局和市发展改革委积极配合、分工协作。经争取，省住房城乡建设厅、发展改革委今年已下达宜春市五批次保障性安居工程中央预算内投资计划共.48亿元，其中老旧小区改造配套基础设施建设资金.49亿元，棚户区改造配套基础设施建设资金7.99亿元，争资量再创新高。

年宜春计划改造9个小区、户，已完工4个、户，目前正在进行方案设计和施工招标个、户。年计划改造7个小区、户，开工个、户，开工率8.8%，正在方案设计和施工招标6个、98户。截至目前宜春已累计为老旧小区改造项目争取各类上级补助资金6.5亿元。其中，中心城区2.2亿元。

先锋小区始建于年，因建设年代较早，配套设施早已跟不上居民的需求。年9月，先锋小区老旧小区改造工作启动，对道路、雨污分流、外立面、天然气入户、停车位、绿化等方面全面升级改造。

产业城建

配套

宜春三中二次规划建设项目出炉，将新建教学楼6栋、综合楼栋、学生公寓2栋、艺体楼栋以及数个室外球场。

宜春三中现有教职员工50人，在校学生人（初中00人、高中人），0个教学班级（初中2个、高中80个），学校占地面积82.98亩，生均用地9平方米（远低于省定29平方米的标准）。学校办学资源紧缺，学校食堂容量严重不足，功能教室无法满足现有专业学生需求；学校大部分校舍建筑年久失修，功能落后，设施陈旧，现有C级危房两栋，预制板结构房屋栋，还有部分建筑漏水渗水严重，影响正常使用。

图-宜春三中改造工程鸟瞰效果图

图-2宜春三中改造工程效果图

宜春三中二次规划建设项目新建总建筑面积平方米（地下停车场面积平方米），保留原有建筑面积平方米，拆除C级危房和预制板结构房屋总建筑面积平方米，项目总投资估算.87亿元。

9月7日，由宜春公路建设集团有限公司承建的靖安G5高湖山口至罗湾乌石塅段，公路改建项目桥隧工程贯通仪式举行！G5靖安高湖山口至罗湾乌石塅段公路改建工程是我省“十纵十横”国省干线公路网赣西北地区重要的横向通道之一，也是连接靖安通往修水、武宁的主要通道。该项目起于靖安县高湖镇山口村，终于靖安县罗湾乡乌石塅，按山岭重丘区二级公路设计，全长2.公里，设计速度40公里每小时，共设大桥座，中桥2座，隧道条。其中，铁门堑隧道、塘埠大桥为该项目的关键控制性工程，让天堑变通途，打破靖安九岭山脉的交通阻隔，完善了路网结构。铁门堑隧道全长米，双向两车道，是目前为止全省最长的国省道公路隧道，也是第一条完全由宜春公路系统独立建设的长隧道。该工程整体将于年底全线竣工通车，为沿线区域经济和旅游业发展注入强劲动力。

图-宜春G5靖安高湖山口至罗湾乌石塅段公路改建工程

春一公园位于宜春经开区春一路以南、宜居大道以东，地形东高西低，山水环绕，占地面积约6.85公顷。由于地势起伏明显，公园建设将梯田景观概念引入其中，顺势在原有荒地位置建有大片景观梯田，通过多条纵横交错的田埂串联起来，游客在游览途中能够充分体验到秀美风景与山野闲趣。

图-4春一公园实景图

图-5百花山公园实景图

百花山公园位于宜春中心城区锦绣大道政法小区旁，占地面积28.45公顷，建设配套有广场、停车场、管理房、公厕、健身体育设施、球场等。种植了广玉兰、朴树、紫薇、枳壳、桂花、红叶石楠等多种植物，在山体改造和修复方面结合了休闲步道、休憩设施建设，通过对山体公园的建设系统地修复城区内山体、水体和废弃地，提升了城市功能品质，真正实现宜居宜业宜游的总体目标，更好地满足市民的幸福感、获得感。

9月8日时8分，一列满载出口到美国、荷兰、土耳其、乌克兰、缅甸等国货物的列车自宜春西站国家粮食和物资储备局江西局三七0处专用线驶出，一路向东直达宁波舟山港。当天上午，宜春至宁波铁海联运班列正式开通，结束了赣西无直接出海通道的历史。

9月4日，宜春公交集团有限公司发布公示，就新开火车站至明月山公交线路征求市民建议。方案拟定由高铁站始发，途经袁山东路、明月北路、明月路高架、明月大道、温泉路、沙温浏览路，终点明月山。车辆配置4座大巴，无人售票，乘坐收费执行旅游专线票价分段收费制，宜春至温汤以近（含温汤）元/人次，宜春至温汤以远5元/人次，温汤至明月山（含明月山站之前站点）元/人。

江西省金宝退役军人创业孵化基地总面积平方米，投资0万元，分为创业培训区、初创孵化区、小创扶持区，可为退役军人创业提供创业申请、注册代办、法律护航、创业培训、资源对接等一站式服务。目前，该基地已入驻孵化5家退役军人企业。另外，金宝集团还投资近5亿元，建设了与退役军人创业孵化基地配套的集物流、汽贸仓储、餐饮等汽车后服务为一体的实训中心，旨在培育、引导、扶持退役军人在汽运物流和电商直播等方面创业，以创业带动就业。

宜/春/整/体/市/场/环/境

9月

宜春城区

整体动态

本段为宜春新房市场整体数据情况。

本段涉及城市房价来源于安居客数据中心大数据分析；房价地图、楼盘最新动态涉及项目报价来源于市场监控。

数据存在误差，但总体误差在合理范围内。

据安居客数据中心监控，年9月宜春新房成交均价为元/㎡，环比上月下降2.9%。同比年9月，上涨5.95%。

图2-宜春近年时间城市成交价格走势

图2-2宜春城区热门板块房价区间地图

（注：上图中只统计了在售楼盘报价，未入市楼盘的预估价格未统计在内，价格区间仅供参考。）

土地

市场动态

、土地供应情况

据宜春安居客数据中心统计，年9月宜春城区共出让土地6宗，土地出让面积.2平方米，土地起拍金额万元。因土地权属存在争议，DCA004号地块于0月日终止出让，DCA0042号、44号、45号地块拍卖时间更改为0月29日。（土地出让口径为江西省公共资源交易网进行拍卖/挂牌的相关公告，以公告日期为准。）

序号

地块编号

地块名称

地块面积（㎡）

土地用途

容积率

绿地率

出让年限

起始价（万元）

保证金（万元）

公告时间

拍卖/揭牌时间

DCA040

温汤镇明月大道以南地段

商服用地（用于康体服务、健康养生等服务设施）

FAR≤0.7

GAR≥0%

40年

0

0

9月29日

0月20日

2

DCA05-

经济技术开发区朝霞路以东、春风路以北地段

.5

工业用地

FAR≥.0

GAR≤20%

50年

90

60

9月0日

0月20日

DCA042

民生路东侧、袁州大厦北侧地段

住宅用地

2.0≤FAR≤2.2

GAR≥5%

70年

9月0日

0月29日

4

DCA04

袁山东路南侧、多胜楼路东侧地段

住宅用地

.5≤FAR≤.8

GAR≥5%

70年

9月0日

终止出让

5

DCA044

东园小区东侧地段

商住用地

.8≤FAR≤2.0

GAR≥0%

商业用地40年、住宅用地70年

0

9月0日

0月29日

6

DCA045

明月南路东侧、永定路南侧地段

商住用地

.8≤FAR≤2.0

GAR≥5%

商业用地40年、住宅用地70年

9月0日

0月29日

表2-年9月宜春城区土地供应明细（数据来源：江西省公共资源交易网）

按土地用途来看，除开终止出让地块，9月供应用地以住宅类为主，其中：住宅类用地宗，土地出让面积平方米，土地起拍金额万元；商服类用地宗，土地出让面积平方米，土地起拍金额0万元；工业类用地宗，土地出让面积.5平方米，土地起拍金额90万元。

年9土地供应明细（按土地用途）

土地用途

土地出让数量（幅）

土地出让面积（㎡）

土地出让金额（万元）

住宅类

4

商服类

0

工业类

.5

90

其他类

0

0

0

合计

6

.5

表2-2年9月宜春城区土地供应明细·土地用途（数据来源：江西省公共资源交易网）

按土地出让方式来看，除开终止出让地块，9月供应的5宗地块中全部为拍卖出让，均在0月揭牌。

9月宜春土地出让重点地块：

（）DCA0040

DCA0040地块位于温汤镇明月大道以南地段，东、西、南三面皆为山体，北面为明月大道，用地面积为㎡（约.45亩），地块规划容积率不大于0.7，建筑密度不大于5%，绿地率不小于0%。地块用地性质为商服用地（用于康体服务、健康养生等服务设施）。地块拟拍卖底价为0万元，竞买保证金0万元，折合起始楼面价约8.7元/㎡，将于0月20日公开拍卖。地块所在的温汤镇，是宜春的旅游胜地，区域房价普遍在00元/㎡以上。

图2-DCA0040号地块红线图

（2）DCA0042

DCA0042地块位于民生路东侧、袁州大厦北侧地段，东至烟草公司，南至袁州大厦，西至民生路，北至香苑小区，地块用地面积为㎡（约0亩），规划容积率不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于5%。地块用地性质为住宅用地。地块拟拍卖底价为万元，竞买保证金万元，折合起始楼面价约25.28元/㎡，将于0月29日公开拍卖。该地块与东投·铂瑞仅一街相隔，周边东投·铂瑞、金悦湾、华硕·江上明月、天秀湾等楼盘众多，紧邻文笔峰小学，处于袁州新城优质地段，令人