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——以上内容为广告鸣谢支持—— 新 年 快 乐 很多时候，我们认识一座城市、记住一个国家，都是从对标建筑开始的。例如，说到白宫你就会想到美国，说到卢浮宫就会想到法国或是法国艺术，说到大本钟就会想到伦敦，说到故宫就会想到中国北京。地标性建筑与城市或国家可以建立直接的逻辑联系。这样的逻辑联系，随着时代的变化，新事物的不断出现，或多或少也在发生变化或是替代。但是，受众认可、时代理念、不可替代、代表城市发展方向等要素，却始终不可或缺。在宜春，你觉得最能代表这个城市的建筑是哪个？或者说哪个画面哪条街会让你看一眼就想起宜春？鼓楼？状元洲？明月山？还是其他？很多人会说：袁州谯楼！大家不置可否，那么，我再问你，谁将取代它成为宜春城市的封面？时代建筑？显然，一个可以成为城市封面的建筑必须在重要区域，必须与城市的发展方向相关，必须是短时间内其他人难以企及的层次！站在房地产视角来看，哪个板块最有可能产生这样的建筑或建筑群呢？我们先来看看宜春城区的各个板块。城北工业新城开发区板块 交通便利，开发不会受到土地的掣肘，区域规划也不受周边影响。但是，宜春的工业发展有局限，锂都的影响力还没有达到临界程度，加上产业方向影响，这个区域很大程度上难成为城市的最大热点，毕竟宜春不是大庆，不是长春。这个区域在楼市就是刚需的乌托邦，也是低价的代名词。当然，开发区板块的市场潜力还是很大的，宜春的刚需力量还是很强大的。城西教体新区板块 这个板块作为一个功能分区区域，虽然有交通、机场、市政建设配套、环境、新概念、教育资源等方面的优势，但要成为一个城市的代称几乎不可能！这里不是临川。不过，随着宜万同城的整合开始，加上新的高铁线进入这个区域，可能成为发展的新热点。城南老城区板块 城市在发展，长江后浪推前浪。“老城不老，但是会凋零”。鼓楼、宜春台、二符路、重桂路、中山路、东风大街、黄颇路......等等，都是满带城市文化气息的名字。城改拆迁的影响，规划的先天不足，开发成本制约，这个区域短时间内难以再次成为城区的“最繁华”！最多是城区板块中的“一路诸侯”。而且，袁州古城发展规划及业态布局是关键！一旦画虎类犬或虚有其表则反而会销蚀板块人气，得不偿失。“新”古城不能代表宜春城！我们不是平遥不是丽江不是腾冲！它只是一个赋予其一定文化内涵的旅游景点和商业平台。宜春的商业板块需要输血。市政府宜阳板块 这是一个最有竞争力的板块，特别是在房地产开发本身。这个子市场的影响力从来都是最强大的。而因为这几年这个区域开发太快，储备土地的区域偏离了“最中心”。虽然有数据中心智慧小镇概念的支撑，但是未来发展只能“望袁州新城之项背”了。除非泸州大道两边重新规划。二手房的热点可能会在这个区域。温汤明月板块 温汤是养生的温汤，世界的温汤。某个角度讲，与宜春城是2个概念。明月山是宜春旅游产业的代名词。是宜春的另一张名片！与我们这个话题相关但不同属。城东袁州新城板块 宜春城区最有可能城市发展热点且是楼市亮点的区域板块只能是袁州新城。从市场的的角度看，袁州新城区域的土地市场已经完成三级跳，土地成本即楼面地价从+元/平方米到+元/平方米，包括原戴斯地块以及新项目正荣地块、东投地块、华硕地块等，估计未来拍卖万达附近的4-5个地块都将达到-元/平方米的楼面地价。从理论上讲，这个区域的楼盘定价区间在-元/平方米之间，如果加上新概念或精装修，最高价格会突破元！土地市场的价格上涨影响区域市场价格，价格决定区域产品定位，决定区域市场定位，决定区域圈层，这些将进一步提升城市规划升级。板块将成为整个中心城区房地产市场的价位龙头，市场产品理念的风向标！从规划的角度看，“后来居上”是城市规划的一个常态。老城区受历史原因的影响，拆迁成本以及建筑紫线让新规划受到制约，全面影响产品定位。宜阳新区因为开发时间与进程的束缚，早期产品价格偏低影响全面定位，因为房地产发展理念更新周期短，加上宜春本来就落后于一二线城市，板块规划已成明日黄花。区域内的开发企业良莠不齐，市场产品品位层次差别大，影响板块整体档次。袁州新城因为开发慢，土地储备量相对更大，整体规划反而更有提升空间。全新规划理念介入，旅游城市发展定位的全面拉抬，板块地理位置的优势等方方面面的影响，这个板块绝对是房地产高品位项目的不二选择！从板块现有的资源以及我们所了解的规划方向看，或许，这里将重新定义宜春塔尖生活标准。因为，圈层的格调决定了一个城市的高度。万达广场，高铁核心区，率先突破万元单价的项目出现在这里！便捷交通贯通鼎盛城央，通达显赫，高铁站决定了这个板块必须是宜春城市形象的窗口，城市从这里延伸交通路网的建设动向，是城市的发展指向标。宜阳大道、中山路、袁山大道在这汇聚，周边路网四通八达，旅游集散中心，东站交通枢纽。两江交汇区域，一览江山神韵，秀江在此与南庙河交汇，形成东湖及秀江半岛，多胜楼、体育公园、袁州公园等，成为城市风景新名片。滔滔秀江，铭记着这座城市的过去，见证着这座城市的现在，更引领着这座城市的未来。一个以旅游产业作为城市发展支柱之一的城市，一个城市对外的窗口板块，一个在新老城区主轴（中山路、袁山大道、宜阳大道）的板块，一个与宜阳相得益彰的板块，高铁概念核心区，区政府所在地区域。“定义塔尖名流生活圈，缔造城市人居新标杆”，荣启繁盛篇章与时代共脉搏！这个板块需要的只是时间。目前，该板块启动的项目中，时代春城项目因正对高铁站的特殊位置、45万方的磅礴体量，较好的项目设计理念——以“海上生明月”为创意点，把宜春月亮元素融入建筑设计中，高低错落布局，打造颇有识别度的“半月”城市天际线。另外，少见的百米楼间距、m2的中芯公园、6大主题社区公园、4大架空层共享空间等数项创新设计，都让项目未入市，已先火。在袁州新城众多项目中脱颖而出，是我目前最看好、最有可能成为该区域新地标的项目，没有之一。亿万年前的这里，区域印记是明月山（白垩纪）千年前这里，地域符号是温汤！百年前这里，城市地标看鼓楼！未来宜春的城市封面一定在袁州新城！谁能独领风骚，成为新城地标！城市封面！？让我们一起期待！预览时标签不可点 |
