根据逻辑理论，任何事物的发生发展运行都会遵循一定的规律。某些事物之间存在着逻辑关联，而因为我们的认识不够，不一定可以发现或理解之间的逻辑存在。

另外，因为人类的语言表达不可能完全严谨，概念定义没有标准的标准，逻辑漏洞永远存在。数字化是逻辑表达中相对最能说明逻辑关系的语言，但是仍然存在漏洞。

显然，我们探寻事物之间的逻辑关系只能是个范围数，不可能完全正确。但是，这个仍然可以揭示部分规律，并且可以在一定范围类利用规律作出相对正确的判断。

十多年来，宜春房地产市场价格涨涨跌跌，市场成交量起起伏伏，其中受着各种因素的影响。事后，我们会去分析查找价格涨跌的原因，直接或间接的因素，影响过程是怎么样的，以便为下一步市场走向作出预判，因而能更加精准的采取相应的市场对策。但是，这些因素包括很多方面，各种变数存在，其中的逻辑联系不能准确解析，或是知其然不知其所以然，所以很多时候我们对市场的预测还是停留在“盲人摸象”的混沌状态。

正是因为这样，我们才不断寻找宜春楼市价格涨跌的逻辑。

什么是事物之间的运行逻辑？逻辑关系有很多种，我们习惯谈到的更多是因果一类，现象本质一类等等，当然也会掺杂各种逻辑关联，不是学术讨论就不一一解释。

简单的说，什么原因导致房价上涨？什么原因导致房价下跌？哪些因素是关键？什么是上涨可能的标志？原因又是什么?

例如，城门失火为什么会殃及池鱼？如果早知道这个关联，就可以逃跑啊？

蝴蝶效应又是什么鬼？这个房地产市场一样有类似逻辑。

“大风起，飞沙走石，桶匠得利”，这种传统经典的逻辑现象在房地产市场也存在!！

甚至，恐龙蛋化石与杨利伟上太空也存在关联等等！

我们只找到表象，不知道本质。如“蚂蚁搬家，天要下雨”的气候谚语一般。

我们先来从各个层面看，有哪些因素可以影响宜春楼市的房价。

一般我们简单的认为，供需失衡，宜春房地产的价格就会发生变化。即库存量与一般性购买客户总量。购买力、土地价格供应量以及供应节奏、政府政策对开发商与买家的打压与扶持、国家金融政策、经济基本走势、中介、炒家、主要开发商及品牌开发商的区域影响力、市场类型的变化（刚需为主到改善型客户为主）、地方区域性经济状况、地方政府短期房地产政策、地方政府以及主要领导的管理特点人事变化对房地产市场的把握程度等等。最终，这些因素的综合作用，影响到买家、开发商的市场心理，价格走向就会确定！

例如，市场库存大，资金紧张，政府不支持开发商并希望维持市场低价状态，土地仍然在出售，地产大鳄错误判断并大批量房源入市,开发商的价格开始......，买家这个时候的心理就会占优势，房价肯定下跌!这就是宜春楼市的年市场写照！

曾经，公务员小区超量入市，市场大量优质客户——公务员被锁定，高端盘的需求被人为的减少，像正荣御品滨江这样的楼盘的客户群减少，价格上涨龙头被压制，市场动力消失

碧桂园几千套房暴量入市，全面消灭中低端客户群，供需失衡开始！市场价格支撑底线被压垮！

袁州新城四盘同时入市，区域内类似产品类似价格同时大量存在，竞争加剧！这是一个板块开发节奏对区域市场影响的一个典型案例。

价格战此起彼伏，而政府因为碧桂园的原因，无人也无法过问市场价格不合理竞争状况等等，市场进入下行期！于是市场瘫痪，-市场一蹶不振。

年年底开始，政府主要领导发生改变，加上全国去库存政策全面实行，宜春楼市的成交量开始上涨，库存急剧下降（这个时候很多人还在认为市场价格还会下跌，贪心不足限制了想象力），年3次去库存政策执行，市场价格开始抬头！

年全国棚改拆迁货币房票补偿，凭空制造几倍于以往市场的客户，加上一年前的去库存政策基本让市场库存告急。“春江水暖鸭先知”，中介、炒家最先感觉市场热度变化，趁机推波助澜，宜春楼市暴涨开始！开发商趁机调价上涨！政府预估不足，相对控制政策之后，被市场大了个措手不及！

宜阳小区的学区房炒作，官本位思想根植于老百姓意识影响，公务员小区价格不按常理的上涨，也是市场的一种运行逻辑！显然，民风民俗、老百姓喜好心理也是影响区域市场的因素，一样影响子市场价格走势。

亡羊补牢，痛定思痛。相关管理部门在市场压力下开始控价，备案价开始控制，开发预售量开始压制。

接着，棚改功力不济，资金难以为继。金融市场受到国际金融角力影响，利率上浮。

宜春市场全部开发商过于乐观，市场增量过急。

上级政府出于稳住经济基本面，严控房价，市场左右受压，纠结开始！

三限房政策传闻风起，买家观望气氛如雾霾不散！

市场迎来新一周期的观望阶段！

在宜春市场变化过程中，正荣做品质，成为宜春楼市价格龙头，可谓是可圈可点。三陆康凭土地成本优势，低价稳定市场价格，市场贡献众所周知。碧桂园利用品牌优势获取诸多资源，游牧市场，但是对宜春市场价格下跌影响相当大。恒大的精装入市，且全面稳定价格，可能又对市场的上涨起了促进的作用……，开发商在市场扮演什么角色？我们可能都一个判断。

供需状况、购买力状况、大经济环境、客户群特点、政府政策方向、开发商实力表现这些是价格涨跌走势最重要的参考因素。关键因素对市场价格涨跌影响几何？市场运行的逻辑怎么样？我想大家已经有个初步了解。

中介、炒家并不能主导市场，充其量是最早发现市场转变节点，顺势而为，推波助澜而已！这一点毋庸置疑。

买家如何在市场火爆时被误导？

买卖双方市场心理优势是怎么样切换的？

炒？买？卖？如何把握机会？如何预判后市？

你应该知道啦吧？

当然，市场的上帝之手可能强行干预市场，强盗逻辑永远存在！我们没有办法完全预测市场，因为逻辑漏洞不可避免！

下半年市场何去何从？

继续