宜春同城合作

年宜春的房价没降

在三四线城市楼市下行的大潮下，江西宜春这个三线城市却是例外。

坐享城镇化发展利好，搭上棚改的快车，宜春楼市一改几年前不温不火的状态，年迅速升温；在棚改的持续推动下，年全国三四线楼市整体面临下行压力，宜春楼市表现则更为坚挺。

为分享城镇化发展红利，房企的战略布局逐渐下沉到三四线城市甚至县城。紧随碧桂园、恒大的脚步，阳光城、正荣等房企在宜春落地，外来“过江龙”正与本地房企展开一场激烈的博弈，重构宜春的地产江湖。

城镇化与棚改双动力

沿着清宜线行驶，高楼林立的商品房正在颠覆宜春城市印象，一座新城正在崛起。

一二线城市务工人员返乡过年，拥堵的道路，爆满的停车场，喧闹的卖场，给淡去年味的城市增添了几分热闹，而这份热闹的背后浮现出人口的迁移“轨迹”。

村里人去镇上买房，乡镇的人则去宜春主城区置业，逐渐成为城镇化的一道风景线。买房了么、搬新家了么，就如同“吃了没”，成为人们见面寒暄的问候以及茶余饭后的谈资。

城镇化衍生的购房需求推动宜春房地产市场发展，而持续进行的棚改对楼市的推动效果则立杆见影。

年开始，宜春楼市过去几年不温不火的状态彻底被改变，背后最直接的推动力正是棚改。年，宜春棚改持续为房地产市场发展注入动力。据宜春房地产信息网，年宜春全市棚改任务6.15万套，数量居全省首位。

“房票”安置模式

据了解，宜春棚改采取“房票”安置模式，由政府印制发行“房票”，按照确定的住房补偿价值，给予住宅被征收人相应等价的凭证。百姓持“房票”在房源库兑换（购买）自己满意的房子，还可享价格优惠和减免契税。

很多楼盘去化速度加快均有“房票”的功劳。楼盘的客群主要分为两类，外地务工返乡购房客户以及拆迁户。销售口中的拆迁户，即棚改区手持“房票”的购房客户。

江西省人民政府于年6月1日披露的数据显示，宜春市已兑付房票面积35.9万平方米，兑付金额13.3亿元。

在城镇化和棚改的双轮推动下，宜春房地产投资和销售均实现增长。据宜春房地产信息网，年前三季度，宜春全市房地产企业完成投资.5亿元，同比增长4.5%。其中，商品住宅投资.6亿元，增长7.9%。商品房销售方面，年前三季度全市销售面积万平方米，同比增长5.7%，其中住宅销售占比高达89.9%。

年宜春棚改仍在继续，目前包括五眼井棚改二期、化成街道二期、宜阳新区等区域的棚改正在进行，全市棚户区改造计划4.8万套，上报计划为全省第一。

房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。宜春人口处于流出状态，一位宜春本地开发商董事长早前接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，经济产业对楼市的发展稍显不足，返乡置业买房自住可以，但是投资不推荐，宜春房价短期内棚改可以支撑，但长期来看上涨动力不足。

来源/赣西房地产网、宜春市住房和城乡建设局

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