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宜春传媒网7月7日讯今天上午，宜春市人民政府和宜春市房地产管理局举办新闻发布会，宜春市房地产管理局党组成员、副局长熊卫国对近日发布的《关于化解宜春中心城区房地产库存实施意见》(以下简称“意见)这一“去库存”新政进行了解读。截止目前，中心城区商品房库存.12万平方米。商品住宅库存.18万平方米，非住宅库存94.94万平方米，商品房库存去化时间为22.2月，商品住宅库存去化时间17个月。面对去库存的现状和压力，市委、市政府高度重视，将其作为一项重点工作任务，意见提出一系列政策措施，力求打好去库存这场战役。答记者问1、去年下半年以来，房地产市场出现了回升态势，但是市场的分化在加剧。一线城市的房地产市场价格有了明显的上涨，但是三四线城市的库存量依然很大，作为三四线城市的房管局如何看待今年的房地产市场形势?在您看来，楼市是否会出现大起大落?年，宜春市房地产市场呈现“两增长一下降”态势，两增长表现为：一是新建商品房销售面积增长。年全市新建商品房销售.77万平方米，同比上涨39.7%。中心城区商品房销售.96万平方米，同比上涨53.88%。二是二手房交易活跃，增幅明显。全市二手房成交面积.7万平方米，同比上涨45.8%。年新建商品房及二手房交易量均创历史新高。“一下降”：就是商品房成产价格在下降。年全市商品住宅成交均价每平方米元，同比下降0.95%。中心城区商品住宅成交均价每平方米元，同比下降5.58%。年上半年全市商品房销售同样呈增长趋势。上半年全市商品房销售.09万平方米，同比上涨48.92%。中心城区商品房销售88.28万平方米，同比下降6.22%。从上述商品房销售和供应情况来来看，我市的房地产市场形势还是稳定趋好，我相信这次《实施意见》的出台为我们打好去库存这场战役提供了有力的政策支撑，也将有利于我市中心城区房地产市场发展健康有序平稳发展。2、《实施意见》提到鼓励农民工进城买房的政策，但是也有人认为，农民工的支付能力进城后根本买不起房，或者会因为缺乏持续的就业最后被迫返乡。所以想请问您的是，能够具体解读下对农民工进城买房有哪些具体的政策?意见对进城农民购房可以享受以下方面的政策：一是按新购商品房所在街道（社区）可优先办理户籍迁移；二是享受与城市居民同等的就业、医疗、社保、子女入学等待遇；三是农民原在农村享有的宅基地使用权、土地承包经营权、集体资产收益分配权等权益不变。3、我市居民家庭首次、二次（未结清贷款）贷款购买普通住房的最低首付比例分别为多少？根据中国人民银行规定：居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着在宜春的居民的首次置业贷款最低首付比例为20%，二次贷款购买普通住房的最低首付比例为30%。4、文件中提到的购房奖励、二手住房交易税收奖励，如果返还，购房市民到哪里去申请办理，需要什么样的手续和流程？一、申领购房奖励提供的材料（一）购买新建商品住宅的1、已在房管部门备案的《商品房买卖合同》原件；2、市地税局直属分局出具的契税发票复印件（提供原件核对）；3、购房人的身份证复印件及银行账号（提供原件核对）。（二）进行二手住房交易的1、已在房管部门备案的《存量房买卖合同》原件；2、市地税局直属分局出具的税收发票复印件（提供原件核对）；3、购房人的身份证复印件及银行账号（提供原件核对）。二、奖励发放程序奖励发放程序按照购房户申请、房管和地税审核、财政复核、委托银行发放程序进行。1、申请奖励对象到房地产开发企业（或指定代发银行网点）领取并填写叁份《购房契税奖励发放审批表》，房地产开发企业核查后在审批表上签署意见并加盖企业印章。2、审核市房管局与市地税局直分局对申请对象提供的资料进行初审，其中房管局负责对申请人购房类别、提交材料进行核查，地税局负责缴税金额及二手房缴税地方留成部分进行核算，审核后在申领发放意见上签署意见并加盖印章。3、发放财政局部门对已通过的审核结果进行复核，确定契税奖励金额，同意后委托代理银行将购房奖励资金直接拨付给购房人。5、请介绍一下未办理产权登记的项目该如何申报?由开发企业到国土局的不动产登记局申请首次登记，拿到初始登记证后到我们局产权交易中心办理转移登记，我局会出具一个交易告知书，然后拿着告知书再到不动产登记局办理个人转移登记。6、政府从哪些方面扶持房企发展，帮助他们去库存?根据去年12月中央城市工作会议的要求，年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。“去库存”成为目前政府对房地产市场最关心的事情，在《实施意见》出台前，我们通过多方努力，多管齐下，为企业去库存出招想法的：一是积极制定刺激政策。去年，我市先后两次制定了促进房地产发展的政策文件。年年初市政府专门下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了稳定房地产市场的十条措施。年下半年结合国家一系列宏观政策，市政府再次出台了《进一步促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，提出了加大金融与财税支持力度、优化住房结构与统筹土地供应规模、优化房地产市场发展环境、打通普通商品房与棚户区改造通道等五个方面12项促进房地产健康发展的措施。二是强力推行货币化安置。年下半年起，我市积极鼓励各地推动棚户区改造货币化安置，消化商品房库存。年6月30日市政府已经出台了《关于宜春市中心城区在棚户区改造中鼓励货币化安置实施意见的通知》。三是密集举办各类房产交易会。春节前（1月27日至2月5日），中心城区采取每销售1套㎡以下奖1万元，㎡以上奖1万2千元的措施，举办了一期房交会；6月1日-6月30日中心城区再次举办了一期夏季房地产交易展示会。房交会延续了上次房交会的优惠举措。两次房交会均收到了较好的效果。7、这次出台的房地产去库存政策，对于老百姓来说能享受到哪些优惠?①当前契税政策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。②城区百姓购房的实惠：结合当前的契税政策和《实施意见》的购房奖励，依据当前中心城区每平方米元的均价，假设购房者购买一套90平方米以下住房，就按80平方米房子计算，80×=元，按1%的契税和新政实际缴纳契税给予%的购房奖励，可以得到元的奖励。例如：购房者购买90平方米以上首套住房的，按平方米房子计算，×=元，按1.5%的契税和新政实际缴纳契税给予%的购房奖励，可以得到元的奖励。再如：购房者购买90平方米以上二套住房的，按平方米房子计算，×=元，按2%的契税和新政实际缴纳契税给予%的购房奖励，可以得到.2元的奖励。 赞赏 |
