说明：本报告数据除特别说明以外，均来源于安居客数据中心与宜春房地产信息网公开数据，分析结果仅供参考。报告中表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归安居客宜春站所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印、刊印、发表和引用。

宜/春/地/产/环/境

6月

宜春

地产环境

1、江西高院发布国内首个规范开发商延期交房司法指引性规范

近日，江西省高级人民法院下发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》。据悉，这是国内首个规范开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件裁判标准的地方性司法指引性规范。《指引》明确合格商品房的交付条件、购房人有权拒绝收房的情形、逾期交房/办证违约金调整范围、开发商可以免责的具体形式/诉讼时效计算方式等。《指引》提出，逾期交房违约金的合理范围是日万分之一至万分之三，逾期办证违约金的合理范围是日万分之零点五至万分之一点五。

江西省发改委印发《年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，从提高农业转移人口市民化质量、优化城镇化空间格局、推动城市高质量发展等方面，明确了20项重点任务。《重点任务》提出，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。全面取消各类城镇落户限制，实行自愿申请、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

、江西省发布《关于加快钢结构装配式住宅建设的通知》

近日，省住房和城乡建设厅印发通知，加快钢结构装配式住宅建设，积极推广钢结构装配式住宅在保障性住房、搬迁安置房、商品住宅等方面的应用，鼓励房地产开发企业建设钢结构装配式住宅，鼓励易地扶贫搬迁项目采用钢结构装配式建造方式，因地制宜引导农村居民自建住房采用轻钢结构装配式建造方式。

4、宜春引进人才放大招购房直接补贴20万

为提高宜春市市直学校区域影响力和辐射力，宜春市市直学校面向社会公开引进学科领军人才25名。因资格审查、面试、体检、办理入职手续等需前往宜春市，按省外元/人、省内元/人的标准提供一次性交通食宿补贴。纳入事业编制管理，按国家规定享受相关工资福利待遇。引进的学科领军人才可享受一次性购房补贴20万元。购房发生额低于标准的，按实际补贴；发生额高于标准的，按标准补贴。

项目

动态新闻

年6月28日上午，润达集团高安润达国际城奠基典礼在高安市永安大道施工现场顺利举行。

高安润达国际城，以46万方国际都会综合城，规划16万方一站式旗舰型商业都会，匹配0万方大都会纯洋房社区。建成后将成为高安市的又一城市地标型建筑，将大大丰富区域生活配套。

图1-1高安润达国际城鸟瞰效果图

图1-2高安润达国际城商业效果图

6月0日，中国科学院宜春院士科学家康养基地举行开工仪式。该项目位于明月山温泉风景名胜区温汤镇明月大道北侧（温汤中学对面），由江西明月山旅游集团有限公司投资建设。总占地面积11.16亩，共分为两期建设：一期项目用于学术交流、成果展示、健康养生等服务设施建设，占地面积51.06亩，总建筑面积平方米（含地下室平方米）。其中，综合服务楼平方米，健身馆平方米，专家楼平方米。二期项目占地面积80.1亩，用于高端人才生态住宅项目建设。

图1-中国科学院宜春院士科学家康养基地项目总平图

图1-4中国科学院宜春院士科学家康养基地项目鸟瞰图

图1-5中国科学院宜春院士科学家康养基地项目鸟瞰图

旧改棚改

拆迁动态

据招标文件公示袁州区年老旧小区改造工程项目（一机小区）开始招标，总投资.0万元。项目涉及老旧小区改造户，建筑占地面积㎡，其中改造道路面积平方米，改造雨水管米，改造污水管米，安装工程（路灯、通信套管、电缆、电缆保护）。

6月16日，江西省住建厅等三部门联合发文，对江西省年度棚户区改造工作积极作为成效明显的地方予以激励支持的通报。文中提到，年5月，国务院办公厅通报表扬我省宜春市棚户区改造工作积极主动、成效明显。并确定宜春市、吉安市、赣州市个设区市和青山湖区、彭泽县、乐平市、安源区、贵溪市、信丰县、丰城市、鄱阳县、安福县、临川区10个县（市、区）为江西省年度棚户区改造工作积极作为成效明显的地方予以激励支持。

产业城建

配套

近日，江西省发改委下达了宜春市第二批社会足球场地设施建设专项中央预算内投资计划万元，用于支持宜春市4片社会足球场地设施建设。

宜春幼专新校区项目于年6月1日正式开工，截至目前，新校区累计完成投资6.7亿，占总投资40%。新校区单体建筑27栋，目前已开工25栋，完成基础施工16栋，已进行基础处理9栋，其中迎接新生的8栋建筑，自5月1日起陆续进行封顶，9月0日前可交付使用。智慧校园已完成招投标，设计成果等待专家评审。绿化设计完成并进行了优化，新校园的设备采购部分项目已完成采购询价，进入招标程序。

近日，由宜春旅游集团出资建设的松江园南广场停车场顺利完工并投入使用。年12月中旬，松江园南广场停车场开始建设。该项目总占地面积约平方米，总投资约万元，新增免费停车位2个，缓解了该路段上下学（画眉小学）停车难，规范了停车秩序。

宜/春/整/体/市/场/环/境

6月

宜春城区

整体动态

1、整体数据统计说明

本段为宜春新房市场整体数据情况。

本段涉及城市房价来源于安居客数据中心大数据分析；房价地图、楼盘最新动态涉及项目报价来源于市场监控。

数据存在误差，但总体误差在合理范围内。

2、城市房价走势

据安居客数据中心监控，年6月宜春新房成交均价为元/㎡，环比上月上涨4.77%。与年6月持平。

图2-1宜春近1年时间城市成交价格走势

、城区房价区间地图

图2-2宜春城区热门板块房价区间地图

注：上图中只统计了在售楼盘报价，未入市楼盘的预估价格未统计在内，价格区间仅供参考。

土地

市场动态

1、土地供应情况

据宜春安居客数据中心统计，年6月宜春城区共出让土地宗，土地出让面积平方米，土地起拍金额万元。（土地出让口径为江西省公共资源交易网进行拍卖/挂牌的相关公告，以公告日期为准。）

按土地用途来看，6月供应用地住宅类面积、起拍金额最大，其中：

工业类用地2宗，土地出让面积平方米，土地起拍金额万元；居住类用地1宗，土地出让面积平方米，土地起拍金额万元。

按土地出让方式来看，6月供应的宗地块全部以拍卖形式进行出让，其中2宗已在6月成交，1宗7月2日成交。

据宜春安居客数据中心统计，年6月宜春城区以招挂拍形式完成11宗土地交易，成交面积.9平方米，成交金额万元。

按土地用途来看，6月宜春城区土地主要成交类型为工业类、住宅类和商服类，其中：完成工业类用地交易7宗，成交面积.9平方米，成交金额8万元；完成住宅类用地交易2宗，成交面积平方米，成交金额万元；完成商服类用地交易2宗，成交面积平方米，成交金额万元。

6月完成的11宗土地交易全部为拍卖成交，整体溢价率约0.91%。

6月重点地块：

（1）DCA041

DCA041号地块位于春水路北侧、经发大道西侧地段，东至经发大道，南至春水路，北至明冠用地。地块用地面积为平方米，土地用途为商服用地（用于零售商业及商务办公），出让年限为40年。地块容积率不大于1.5，绿地率不小于5%，商业建筑面积自持不低于㎡。地块以万元成交，竞得人为宜春市创业投资有限公司，折合楼面价约元/平方米，溢价率7.8%。

图2-5DCA041地块红线图

（2）DCK0

DCK0号地块位于东至春晖路，南至规划路，西至宜兴路，北至玉泉路，地块面积平方米，土地用途为居住用地，出让年限70年。地块规划容积率不大于2.55，建筑密度不大于20%，绿地率不小于5%。地块以万元底价成交，竞得人为宜春市城投房地产开发有限公司，折合楼面价约元/平方米。

图2-6DCK0地块红线图

（）DCK05

DCK05号地块位于宜春市明月南路以西、永安路以北地段，东至明月南路，南至永安路，北至泉浦路。地块用地面积为平方米，土地用途为商住用地，出让年限为商业40年、住宅70年。地块容积率不大于2.0，绿地率不小于5%。地块以万元成交，竞得人为江西大梁房地产开发有限公司，折合楼面价约元/平方米，溢价率2.04%。

图2-7DCK05地块红线图

项目

营销动态

1、重点营销活动

2、待入市新项目

宏/观/地/产/环/境

6月

各地

楼市动态

1、福建省放宽落户要求福州、厦门缩短社保年限和取消连续居住年限

2、海南：坚决做到任何项目不附带商品房用地实行现房销售制度

、武汉突发楼市新政！日内网签、可更名、可换房

4、广州：房屋中介买卖个人信息最高或罚一万

楼市

热点新闻

1、深圳五大房产中介联合抵制“全民经纪人”

2、楼市升温再现“万人摇号”

、三四线城市房地产去库存压力上升

4、74%的城市房租下降

5、全国楼市基本回到疫情前水平

楼市

风向标

1、远洋集团落地武汉首个海绵城市项目

2、房企行业集中度进一步加强

、央行：商业银行要把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体

大房企

动态

1、越秀地产与旭辉签署战略合作协议

2、碧桂园首家机器人餐厅综合体开业

大V

观点

1、刘晓光：很多人不希望房价继续涨，但下跌则造成的风险更大

2、周天勇：未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值

、黄奇帆：新建住房重点区域应在长三角、珠三角、京津冀等区域

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