今年南昌第二批土地“集中”出让来了。

就在刚刚，江西省公共资源电子交易平台上一下子挂牌了22宗地，其中19宗都是住宅用地，且住宅用地全部将于年5月16日出让。

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前段时间，青山湖西岸、朝阳新城、高新、红角洲、九龙湖等地接连调整土地规划，新增了多宗住宅用地。

从调整的几块地来看，有好几宗地块的土地素质都非常好，当时就在猜测，下一轮土拍可能会有相当多的优质地块。

正好，近日南昌市自然资源和规划局公布了今年的供地计划和读地手册，里面收录的地块，像朝阳地块，科技城地块、东湖地块等，个个称得上王炸。

现在这些王牌，直接全部打出来了！并且好几宗地的出让条件都与以往不一样！

本轮土拍之中，随便瞄一眼位置——

东湖、九龙湖、高新、朝阳......基本都是热门板块。

这些地块最终会花落谁家现在也只是悬念，但是从本身的条件来看，哪些是未来的红盘，已经一目了然。

先来大的。

西湖区DABJ016地块

地块位于新力洲悦对面，南昌市文化馆旁。

此前旁边的建发养云地块出让时，成功吸引了数十家房企竞争，这次挂牌出让，怕是又会触发摇号。

并且与建发养云不同，这块地没有限价！

隔壁建发养云当时毛坯限价元/㎡，加上装修价最高可以卖到2w+/㎡，而这块地，价格没有设置上限，也就是说，开发商可以有足够的空间来发挥。

这次会是谁拿下呢？

西湖区DABJ014地块

这块地位于沿江南大道旁，北面就是绿地朝阳中心，东面是康桥绿城，妥妥的江景一线。

现在这块地分成两个部分，住宅部分毛坯限价元/㎡，比祥云悦府和建发地块都低，且出让文件中没有提到属于三限房，A01-02-1地块（住宅部分）容积率2.8。

需要配建建筑高度不小于米的标志性高点建筑，开发建设1栋总部经济办公大楼及酒店，还有其他一些要求，可以说还是比较苛刻的。

DABJ015地块

这块地之前挂牌过一次，但是流拍了，这次调整了地价，起拍价元/㎡，下降了很多，不过地块比较小，只有7亩左右，容积率1.3。

该地块毛坯限价元/㎡。

西湖区就是这三宗地，再看其他区域。

东湖区DAAJ012地块、DAAJ013地块。

原本这两块地分为四个部分，原先有两块地是商业商住用地，不过前段时间全部去除了地块的商业属性，调整为住宅用地。

DAAJ012地块

DAAJ013地块

最初地块刚出规划时，因为是商业地，当时很多人猜测可能可能会是龙湖定向拿下，打造第二座天街，不过现在看，天街是无了。

现在改为住宅，本就商业匮乏的青山湖西岸，大型商业方面只能依托中骏世界城。

不过，从居住属性来看，CD-G07地块属于地铁上盖项目，加上隔壁就是中骏商业综合体，生活便利性非常强，而CD-G04地块一侧三宗地，就位于青山湖西岸岸线，直面青山湖。

这两宗地同样不设限价！大概率也会摇号。

接下来看下高新DAFJ025地块。

图中，科技城地铁站旁的是CD-F04-1地块，艾水清园旁是CD-B02地块，两部分一同出让。

CD-F04-1地块也可以称得上是地铁上盖了，再加上只有1.5的容积率，妥妥的改善，大概率是做洋房，而对面的CD-B02地块容积率达到2.6，应该会是高层，或者做高低配，两块地的综合容积率2.12。

这两块地与中海左岸澜庭相隔并不远，未来热度必然不会输多少，甚至因为这两块地属于纯住宅用地，与地铁站的距离也更近，比中海项目的居住舒适度更高。

而且，这宗地也没有限价！

不用说，出让时大概率会摇号，而不限价的话，房价上限就没办法预估了，赌一把还是去摇中海，看你们自己了。

高新DAFJ026地块

地块位于一号线太子殿地铁站旁，是原一元数码地块，地块分成三部分，包括住宅和商住，住宅部分容积率3.0，商住部分容积率3.7。

这块地位置也非常好，地铁+学校+商业，配套基本都齐了，住宅毛坯限价元/㎡。

再看青山湖区，这次青山湖区拿出了3块地。

青山湖区DACJ017地块

地块位于京东大道以东，艾溪湖大厦对面，北面是京东镇政府，属于塘南村旧改项目。

地块面积比较小，11.32亩，容积率1.8，毛坯限价元/㎡。

青山湖区DACJ018地块

又是一个地铁盘。

这块地位于高新大道以西，科技大道以东，就是原雪津啤酒地块，南昌三中临江校区就在隔壁。

地块容积率2.5，毛坯限价元/㎡。

青山湖区DACJ019地块

一线艾溪湖湖景+一号线艾溪湖东站地铁口。

又是一块自带改善基因的地块，这块地背后的故事还蛮多的，现在挂出来，相信已经有很多房企都在准备了。

而且这块地同样，不限价。

隔壁是浪琴湾，房价都已经三万多了，这里大概率也是一个高品质项目。

然后是红谷滩，这次红谷滩同样拿出了3块地，都是位于九龙湖。

红谷滩DAEJ022地块、DAEJ023地块

这两块地是前段时间刚调整的规划，将地块的商业属性改为了居住属性。

两宗地块相邻，位于宜春大街以北，九龙大道以西，JLH-D03-01地块面积45亩，容积率2.2，毛坯限价元/㎡；JLH-D03-02地块位于九龙大道以西、宜春大街以北，地块面积69.亩，容积率2.2，毛坯限价元/㎡。

九龙湖这两块地也没什么好说的，中规中矩吧，旁边就是红城投禧悦雅云以及红城投上个月刚拿下的另一宗地，这次会是谁出手呢？

红谷滩DAEJ024地块

这块地位于龙兴大街以北，赣江南大道以西，非常方正，面积约59.5亩。

地块并不是纯粹的居住用地，还包含商务金融用地，兼容商业用地等，其中住宅占比52%，其余占比48%。

从区位来看，这块地相当不错，国体板块的一线江景，现在南昌可找不出几块地还能拥有江景了。

这块地，一样无限价。

最后，是经开区6宗地。

经开区DAGJ020地块、经开DAGJ021地块

这两块地，其中一块位于双港安置房地块以东、幸福前港以南、港口大道以西、储备用地以北，容积率2.2，毛坯限价元/㎡，一块位于双港安置房地块以东，储备用地以南，港口大道以西，北山路以北，容积率2，毛坯限价元/㎡。

经开区DAGJ027地块、DAGJ028地块、DAGJ029地块

DAGJ027地块和DAGJ028地块

DAGJ029地块

这三块地就在一起，都位于昌西大道东侧，双港西大街南侧，是原拓扑收储地块。三块地容积率都为1.3，毛坯限价都为元/㎡。

三块地加起来差不多亩，应该会是一家开发商同时拿下吧。

最后是经开区DAGJ030地块

地块位于青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北，容积率1.5。从地图上看，该地块就位于经开IM乐盈广场正对面。

这宗地块，一样没有限价。

以上，就是本轮土拍所有的挂牌地块，可以说，这次的土拍规模以及土地质量相比那次还要猛。

最终这些地块会花落谁家，让我们拭目以待吧！

昨天，南昌市自然资源和规划局公布了《南昌市本级年度土地供应计划表》和今年的读地手册。

来源：南昌自然资源和规划局

从土地供应计划表可以看到，年南昌计划总供应土地面积亩，与往年计划规模基本持平。

住宅用地计划供应方面，共计亩，其中商品住宅用地亩，安置房用地亩，保障性租赁住房用地0亩。

今年商品住宅用地供应主力会集中在经开和红谷滩，红谷滩的土地供应多在九龙湖，而经开也能有这么多商品住宅用地可以供应，自然与经开的转型不无关系。

至于安置房用地，青山湖区可以说体量庞大，预计供应亩，应该是为了东站新城的腾退和安置。

话说回来，其实南昌每年的土地供应计划都不能达标，去年的计划完成度只有43.58%，当然，这与去年的市场有很大的关系。

来源：乐居网南昌

不过，今年的供地中，除了这次挂牌的地块，还有不少其余的优质地块，因此今年的完成度应该会高不少。

里面收录了59宗地块，不乏一些大家