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精装修，好看太贵！ 买毛坯房，装修太烦！ 唉··· 后续装修产生的资源浪费、污染环境、 结构破坏、噪声扰民等问题不容忽视 近日，宜春房地产网获悉，民革省委会建议，江西省实行新建住房全装修，明确提出取消毛坯房的时间表，年起全面禁止毛坯房上市交易。 江西已具备发展成品住宅条件 民革省委会调研发现，目前，江西省房地产业发展有了一定的基础，群众对成品住宅有较强的消费意愿，全省发展成品住宅已具备相应条件。 民革省委会表示，早在年，住建部就出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，年住建部再次发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,在政策鼓励下，不少城市开展了全装修的试点，住房全装修在浙江、上海、山东等省市取得成效后，年，河南、海南等地也相继公布了新建住宅必须为成品住宅的相关规定。 此外，推行全装修成品房有利于强化质量责任、消除安全隐患。毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。 对此，民革省委会提出以下建议，并出台优惠措施，引导“重装饰，轻装修”等环保装修观念。 建议一：年起全面禁止毛坯房上市交易 考虑建设周期等因素，民革省委会建议，我省从年下半年起，凡新建商品房、政策性住房(廉租住房、经济适用住房等)均应实行全装修成品房供应，从年起，在商品住宅销售管理中，全面禁止“毛坯房”上市交易。 民革省委会建议，我省明确新建商品住宅在规划设计、销售、售后阶段的相关要求。 如将住宅全装修作为硬性指标出现在土地出让环节。成品住宅规划设计以幢为单位实施，实行土建、装修一体化设计与管理，实施中可根据不同需求，实行“菜单式”、“订制式”的装修服务模式。 要求成品住宅开发企业在销售楼盘内建造实体装修样板房向购房者展示，成品住宅交房标准不能低于样板房水平，且样板房在该户型住房全部交付6个月后方可拆除。 成品住宅销售合同中应增加附件，开发企业应明确对成品住宅质量保修的主体责任,在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明维护保养要求以及装饰装修材料、部品等详细信息。 建议二：将装修款从计税基价中剥离 民革省委会建议，我省可以将装修款从计税基价中剥离出来，降低开发商和购房者的缴税压力，实施装修款打入房价，可以进行银行按揭贷款，吸引消费者购买全装修房。 政府与金融部门合作，对开发全装修住宅的企业实施利息补贴政策；允许装修房适当提前销售，以消除开发商因延长交房期而产生的资金压力等等。 民革省委会还建议，发挥政府部门和行业协会的协调作用，搭建合作平台，通过产业联盟等形式，把有信誉、有实力的建设单位、设计单位、科研单位及相关部品生产、施工企业组织起来，形成产业链，明确各方责任与利益，通过产业链上的全程参与，形成标准化、系列化生产和应用，使全装修住宅的材料和设备逐步实现工厂化制造，以达到节料、节能、环保、高质、高效的目的。 全国各地对成品装修房销售早有要求 建部印发《建筑业发展“十三五”规划》。规划提出，按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求，到年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。 全装修住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做全装修的住宅；在我国港澳地区及新加坡，新房几乎都是全装修。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，全装修新房交付也占据较大比例。 目前，多个省市均已陆续出台住宅全装修交付政策及验收规范，不仅有一线城市和东部经济发达的省份，还有西部的一些省份以及二三线的城市，这些政策除了鼓励精装修和全装修工艺，还具体提出了完成目标的时间。 多地发文推进全装修，去年底以来，浙江、山东、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付。 年11月，在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上，上海市住建委提出，自年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到%，其他地区达到50%。 年12月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。年，设区城市新建高层住宅实行全装修；年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。 年12月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市、区）核心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。 年12月9日，海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策，进一步促进房地产市场健康发展的通知》，要求从年7月1日起，各市（县）商品住宅项目全部实行全装修。 |
