上次说了几个关键词，因为其中一个关于价格的话题而受到了某盘工作人员的攻击。这个或许正常，不过还是要重复一句，元从销售角度来说是成功的，从营销方面来说是失败的。因为其不但影响了品牌形象，也破坏了市场规则。

今天，再谈2个关键词以及市场关键词预测，也是明年的市场的热点预测。

学区房

年，宜春楼市的热点市场不得不说学区房概念细分市场。

虽然说各个项目的学区炒作方式方向不同，但是都在拿学区房做文章。有的打擦边球，有的玩伪概念，有的干脆忽悠，也有想办法制造学区房概念的。不过很多项目都因为学区概念获得了好处。

有褒有贬，各位看官自有判断。

宜春的学区好坏标准可能各有不同，但是最好的初中是宜春实验中学，最好的小学是五小，这个应该没有异议。而后的排名估计会有很大差异。我所了解的好像是这样，（特别说明，仅仅是个人观点，不代表官方认可），城区内初中排名：实验中学，八中，宜阳中学（或三中初中部）。小学排名：五小，三小，六小，宜阳，八小。

我们狭义的学区房就是指这些好的中小学所辖区域项目，叫做学区房。

今年因为学区的调整，和园、沁园、XX城、XX绿洲、受益最大，划分到所谓的好学区，港中旅通过联合办学也取得了某学校的学区房资格，行市见涨，这种方式还是值得赞赏的，毕竟是付出了努力以及财力。不像某些楼盘死皮赖脸就是通过不正当手段获取这样的资源，强行要挟获得。

也有一些项目强说是所谓的学区房，有些学校是新成立的学校，教风学风校风还没有形成固定的特点，还谈不上名校，以后可能可以，但现在还是不能说，例如HL/、YZH、QY等等学校。还有，高中附近的项目是不能该高中称之为学区房的，不要偷换了概念。因为高中是要通过统一考试，而且有分数要求的，才能进入就读。

不可否认，学区房仍然是未来宜春楼市主要的热点市场。作为市场关键词长期存在。

万达

这个关键词似乎都不需解读，明显炒热了袁州新城，也被宜阳新区部分楼盘炒作，成为制造年宜春楼市热点最重要的力量。客观评价，万达本身的象征意义大过实际影响力，但是给楼市的利好是真的。而且会长期存在。但是，万达的本身会怎么样，我们不好预测。我个人持保留意见。

如果我的观点正确，明年的万达还是宜春楼市的一个关键词，至于是什么能量还要看明年的市场。万达的影响有一篇







































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